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珠宝店选址秘诀

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-12-08  浏览次数:66
核心提示:1.一般来说这样特征的地址比较适合一家成功的珠宝店的选址特征: 经营面积80平方至150平方; 位于商业区,最好附近的珠宝专卖店比

1.一般来说这样特征的地址比较适合一家成功的珠宝店的选址特征:

♣ 经营面积80平方至150平方;

♣ 位于商业区,最好附近的珠宝专卖店比较集中。离开最热闹的中心地带(聚客点)不超过300米(步行3分钟路程)。

♣ 该地段未来的规划,是否处于拆迁规划中或近期会有较大的工程改造。

♣ 临街面积尽量大,最好不少于6米宽。

♣ 有空间和政策允许制作较大面积的门头。

⒉ 在加盟商需要大区经理提供选址协助时,可参考以下选址元素:

♣ 店址位置:离主要聚客点最多3分钟步行路程,最好在主要街道的拐角处,否则就在主要街道的中间。

♣ 人流量:人流量主要考察两个指标:人流数量和人流质量。人流数量指在店门口经过的人数(按每小时多少人算。如果是在步行街上或中间没有栏杆,宽度少于16米的道路,则计算整条街道的人流数量,否则则只计算经过电门口的数量),人流质量指人流当中有多少购物人流,购物人流当中有多少是金伯利的目标顾客(25岁至45岁为主,收入中等以上)。只有人流数量和人流质量较好的地点才值得开店。

♣ 能见度:能在70米以外就能看到门头招牌(从人流走来的方向),肉眼平视即可以看到招牌。

♣ 进出口方便度:能从主要道路直接进入,临街门面宽度大于6米。

♣ 容量和结构:专营店的面积最好在80平方至120平方之间,店面宽度最好不少于6米,深度最好不少于5米。考虑到钻石饰品购买者对环境安全十分看中,专营店尽量不要开在开阔的商场过道两旁。如果是过道,则尽量选择可以安放地柜的地点,以形成一个相对封闭的空间。

?注意哦

在洽谈租赁合同时需要核查的项目:如果新址不能满足以下的基本要求,或者有不能解决的问题,则不应该考虑该点。

♣ 房产权属及合法性

♣ 房东是否拥有房产证(产权证明或者其他权属证明)?

♣ 如果房东只拥有使用权,那么他是否有权出租该房产?

♣ 是否有任何官方部门对房产所有权有任何的限制?

♣ 该房产是否被划为商业用途?

♣ 该房产是否已经设立抵押?

♣ 城市规划/基础建设规划

♣ 该房产是否处于城市规划的范围或市政基础建设的范围内?

♣ 该房产是否属于违章建筑,如为临时占地,有无相应的文件?

♣ 业主是否有相应的市政规划局的文件?

♣ 公用设施

?房产是否具有足够的电力供应,或者我们是否能够申请到所缺的电力?

•房产是否有尚未解决的,违反公安、环保、卫生等部门法规的问题?

建筑结构

•房产是否是或者有部分违章建筑?

•是否有任何安全方面的问题?

•是否有可以预见的同周边邻里的问题?

•是否有足够空间和政策建立醒目的门头招

 
 
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